城六区土地供应量占总量18%
《北京市2018年建设用地供应计划》昨日正式发布。供应计划显示,今年全市建设用地计划供应总量4300公顷,其中,国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。
国有建设用地计划总量的4100公顷中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地30公顷,特殊用地20公顷,公共管理与公共服务用地750公顷,工矿仓储用地120公顷,住宅用地1000公顷(商品住宅650公顷,保障性安居工程用地350公顷),商服用地180公顷。
落实总规副中心供地占13%
去年9月,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布。北京城市总规的相关要求落实在2018年度建设用地供应计划中。市规划国土委相关负责人介绍,按照供应计划,核心区重点加强环境整治,完善城市基本服务功能,改善人居环境;中心城区推进功能疏解提升,增强服务保障能力,重点保障公共服务设施与保障性安居工程用地供应。城六区的土地供应量约占全市土地供应总量的18%,同步实施减量任务不少于13.25平方公里,约占全市任务总量的37%。
副中心发挥对疏解非首都功能的示范带动作用,优先保障市级党政机关和市属行政事业单位的承接,完善基础设施建设,构建公共服务生活圈。土地供应量约占全市土地供应总量的13%,同步实施减量任务不少于4.25平方公里。
“两轴”地区以综合整治为契机,重点体现国家行政、国际交往及文化设施等功能,土地供应量约550公顷;“多点”地区加强与中心城区的联动发展,承接发展与首都定位相适应的文化、科技、国际交往等功能,土地供应量约占全市土地供应总量的48%,同步实施减量任务不少于15.75平方公里;“一区”以生态保育建设、污染治理、基础设施和基本公共服务提升为重点,土地供应量约占全市土地供应总量的19%,同步实施减量任务不少于3平方公里。
双向调控 减量用地超三千公顷
根据供应计划,2018年本市安排的国有建设用地供应总量为4100公顷。其中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地30公顷,特殊用地20公顷,公共管理与公共服务用地770公顷,工矿仓储用地100公顷,住宅用地1000公顷,商服用地180公顷。
记者注意到,供应计划首次明确落实总规城乡建设用地减量要求,年度土地供应和减量相挂钩,实现全市城乡建设用地净减量不低于3625公顷的指标。此外,在全市建设用地计划供应总量中,鼓励和引导利用存量建设用地供应规模不低于2365公顷,占比约达55%。
住宅用地与去年持平
计划安排1200公顷住宅用地中,商品住宅用地计划安排650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),保障性安居工程用地安排350公顷,集体土地租赁住房用地200公顷。住宅用地主要分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、通州、顺义、昌平、大兴等区域。
市规划国土委表示,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本市将推动住房供给侧结构性改革,有效保障中小套型商品住房、共有产权住房、保障性安居工程等建设,鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房,构建租购并举的住房供应体系。
顺义后沙峪商品房地块均价不超62102元/平方米
昨日,本市土地市场成交了2宗普通商品住宅用地,分别位于顺义区后沙峪镇和丰台区卢沟桥乡,均采用“限房价、竞地价”的交易方式,将来建设的商品住房均设定了销售限价。
其中,顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地,该地块地处五环和六环之间、温榆河畔、新国展区域,该地块土地面积约15.2公顷,总建筑规模约15.2万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过62102元/平方米,最高销售单价不超过65208元/平方米。最终中铁置业集团北京有限公司以68.54亿元竞得,并且居住用途建筑面积的16%需自持,溢价率为49%,成交楼面地价为44981元/平方米。
另一宗地块为丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地,位于西四环和西五环之间,莲石东路南侧。该地块土地面积约9公顷,总建筑规模约29万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过54378元/平方米,最高销售单价不超过57097元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。最终该宗地由北京润置商业运营管理有限公司和北京海赋丰业房地产开发有限公司联合体以底价49.8亿元竞得,成交楼面地价为36515元/平方米。
